央行降准是为刺激楼市？对楼市影响微乎其微！ -凯发唯一官方网站

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，保持房地产市场平稳健康发展，金融条件的稳定是十分重要的一环。

楼市对金融环境的变化很敏感，要稳定楼市的预期，必须要有稳健的金融环境。他认为，降准是否会对楼市产生影响，首先要看客观上是否会让房企资金链趋紧的情况在一定程度上得以转变。其次，如果银行按揭利率下降，居民购房成本降低，可能会带来市场的销售增长，进而提高楼市热度；如果按揭利率上升，购房成本增长，则可能让楼市的热度相对降低。

未来，房地产市场的平稳健康发展离不开建设长效机制。在邓郁松看来，对于基础性制度和长效机制的建立，土地和金融是最值得关注和规范的两个方面。土地方面，应实现人地挂钩，“有多少人供给多少地”，合理确定供应节奏，实现供需平衡；金融方面，则应给房地产市场创造稳定的金融环境，着力稳定房地产市场金融条件。

因此，央行降准对于楼市影响微乎其微。

备注：2018年四次降准，共计约3%，大约释放了3.65万亿流动性。

2018年1月25日，降准0.5-1%，释放4500亿。

2018年4月25日，降准1%（置换的9000亿mlf，还要放出去），释放4000亿。

2018年7月5日，  降准0.5%，释放7000亿。

2018年10月7日，降准1%（置换4500亿mlf，还要放出去），释放7500亿。