预警来袭？苏州、合肥、杭州、上海……土地流拍频发！ -凯发唯一官方网站

2018年的上半年，可谓是土拍凉凉的半年，全国流拍地块总和近800宗。其中，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

不仅仅是土地流拍，7月，全国300城的供求环比去年双向回落，住宅用地成交均价下降近20%，溢价率环比下降22%。

很多城市的土拍不是以底价成交，就是出现了流拍，甚至都没有开发商愿意来交保证金。

土拍是最能体现开发商预期的，开发商也意识到风向变了，所以，地王都少了。开发商不会像以前一样抬高价去抢优质地块“地王”，或者是买入价值不高的低价地。未来是涨跌分化，有价值的地方会遭疯抢，没有价值的地方会无人问津，所以要挑着开发，精准出击而非广撒网。

未来3-5年，中国的房地产也要经历一个调整周期，在这轮周期中，地市会首先回归理性，然后接下来调整的可能就是楼市了。